La venta de vivienda nueva en la Ciudad de México alcanzó durante el segundo trimestre de 2026 su menor nivel desde la pandemia de COVID-19. La combinación de precios cada vez más altos, menor oferta disponible y tasas hipotecarias elevadas ha reducido el número de compradores en el principal mercado inmobiliario del país.
La compra de vivienda nueva en la Ciudad de México continúa desacelerándose. Entre abril y junio de 2026 se comercializaron 2,668 viviendas, una de las cifras más bajas registradas desde la emergencia sanitaria de 2020, de acuerdo con datos de Accumin Intelligence México.
En toda la Zona Metropolitana del Valle de México se vendieron 7,084 viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que representa una disminución anual de 6.4%. Del total, menos de la mitad corresponde a inmuebles ubicados dentro de la capital del país.
La venta de vivienda en CDMX registra su menor nivel desde la pandemia
Para especialistas del sector inmobiliario, la reducción en las ventas refleja una combinación de factores económicos y estructurales que han limitado tanto la oferta como la demanda de vivienda.
Justino Moreno, líder de Accumin Intelligence México, explicó que el volumen de colocación observado durante el segundo trimestre no se registraba desde los meses más complicados de la pandemia.
“La Ciudad de México reportó una colocación de 2,600 viviendas nuevas durante el trimestre, volumen que no veíamos desde el 2020, la pandemia, cuando estábamos con los niveles más bajos en cuanto a absorción”.
El especialista señaló que tanto compradores como inversionistas han optado por posponer decisiones de compra ante un entorno económico con menor certidumbre.
¿Por qué están disminuyendo las compras de vivienda?
De acuerdo con el análisis presentado por Accumin Intelligence México, la desaceleración responde a diversos factores que afectan al mercado inmobiliario.
Entre los principales destacan:
- Incertidumbre económica nacional e internacional.
- Tasas hipotecarias que continúan elevadas para muchos compradores.
- Menor disponibilidad de vivienda nueva.
- Incremento constante en los precios de los inmuebles.
- Mayores costos para desarrollar nuevos proyectos habitacionales.
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La consultora también advirtió que el costo del suelo y los tiempos necesarios para desarrollar nuevos complejos habitacionales dificultan la construcción de vivienda dirigida a segmentos de ingreso medio y bajo.
Los precios de la vivienda siguen aumentando por encima de la inflación
Mientras las ventas disminuyen, el precio de la vivienda continúa creciendo.
Al cierre de junio de 2026, el precio promedio de la vivienda nueva en la Ciudad de México alcanzó 80,922 pesos por metro cuadrado, lo que representa un incremento anual de 10.8%.
En comparación, la inflación anual reportada por el Índice Nacional de Precios al Consumidor se ubicó alrededor de 3.1%, por lo que el valor de los inmuebles crece a un ritmo considerablemente mayor.
El segmento medio registró un aumento anual de 9.2%, con un precio promedio de 52,136 pesos por metro cuadrado.
Según Justino Moreno, la vivienda más accesible prácticamente ha desaparecido del inventario disponible debido al incremento en los costos de construcción y del suelo urbano.
“Una de las principales problemáticas es el tiempo de construcción y el costo de la tierra en la capital. Es cada vez más complejo desarrollar nuevos inmuebles, sobre todo dentro del segmento más económico.”
¿Quiénes siguen comprando vivienda en la Ciudad de México?
Accumin identifica cuatro perfiles de compradores que mantienen actividad dentro del mercado inmobiliario capitalino:
- Inversionistas patrimoniales, que adquieren inmuebles en zonas como Reforma y Polanco para obtener ingresos por renta o plusvalía.
- Compradores de altos ingresos, interesados en viviendas ubicadas en zonas con buena conectividad.
- Jóvenes inversionistas, que buscan departamentos pequeños para destinarlos al mercado de alquiler.
- Compradores especializados en remates bancarios, enfocados en remodelar y revender propiedades.
Estos perfiles concentran actualmente una parte importante de las operaciones, mientras que el acceso a la vivienda resulta cada vez más complicado para familias con ingresos promedio.
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¿Qué se espera para el mercado inmobiliario durante 2026?
Las perspectivas para el segundo semestre permanecen moderadas.
Especialistas consideran que, si las tasas hipotecarias continúan elevadas y la oferta de vivienda sigue disminuyendo, las ventas podrían mantenerse por debajo de los niveles registrados en años anteriores.
Entre las medidas que diversos analistas consideran necesarias se encuentran:
- agilizar los procesos para desarrollar nuevos proyectos;
- incentivar la construcción de vivienda asequible;
- facilitar esquemas de financiamiento para compradores;
- promover políticas que incrementen la oferta habitacional.
Sin embargo, coinciden en que estos cambios requerirían tiempo antes de reflejarse en una recuperación sostenida del mercado.
La vivienda sigue siendo uno de los principales retos para la Ciudad de México
La disminución en las ventas de vivienda nueva ocurre en un contexto donde los precios continúan aumentando y la oferta disponible sigue reduciéndose.
Aunque el mercado inmobiliario mantiene actividad en segmentos de mayor poder adquisitivo, especialistas advierten que el acceso a la vivienda representa un desafío creciente para una parte importante de la población capitalina, particularmente para quienes buscan adquirir su primera propiedad.
