Disponibilidad y atracci\u00f3n de inversi\u00f3n en la frontera norte<\/strong><\/p>\n\n\n\nEn mi reciente visita a Baja California tuve la oportunidad de reunirme con diversos actores econ\u00f3micos y l\u00edderes de opini\u00f3n del estado. Una de las percepciones m\u00e1s repetidas fue la de una mayor disponibilidad de naves y bodegas en la regi\u00f3n; sin embargo, como sabemos, la percepci\u00f3n no siempre refleja con precisi\u00f3n la realidad del mercado.<\/p>\n\n\n\n
Con esa inquietud, recurr\u00ed a la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI), organismo aliado y adherente a la Concanaco Servytur, para solicitar informaci\u00f3n que nos permitiera contrastar percepciones con datos objetivos y entender con mayor claridad la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n\n\n\n
La frontera norte de M\u00e9xico se mantiene como un verdadero term\u00f3metro del mercado industrial, log\u00edstico y de exportaci\u00f3n, adem\u00e1s de un reflejo de la confianza que genera nuestro pa\u00eds entre inversionistas nacionales y globales. El estudio elaborado por la AMPI, con el respaldo de Colliers, Tinsa, CBRE, Datoz, Finsa.net y Solili, revela dos tendencias que, aunque a primera vista parecen contradictorias, deben analizarse en conjunto: por un lado, el incremento en la disponibilidad de naves, bodegas y espacios de almacenaje, y por otro, el crecimiento hist\u00f3rico de la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED).<\/p>\n\n\n\n
El estudio constituye una herramienta valiosa para el sector servicios, ya que nos permite medir el impacto y la viabilidad de las inversiones, as\u00ed como la capacidad de crecimiento de las regiones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis revela que entre 2024 y 2025:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 La disponibilidad promedio en la frontera norte subi\u00f3 de 3.71% a 4.80% (+29%)<\/p>\n\n\n\n
\u2022 El promedio nacional pas\u00f3 de 2.20% a 3.20% (+45%)<\/p>\n\n\n\n
\u2022 En t\u00e9rminos de precios, la frontera pas\u00f3 de 7.24 a 7.65 USD\/m\u00b2 (+5.8%), mientras que el promedio nacional aument\u00f3 de 6.54 a 6.76 USD\/m\u00b2 (+3.4%)<\/p>\n\n\n\n
Esto confirma un contraste importante: la frontera, a pesar de tener precios m\u00e1s altos, tambi\u00e9n muestra tasas de vacancia superiores al promedio nacional. Sin embargo, en esta regi\u00f3n no es positivo ver m\u00e1s disponibilidad, ya que el comportamiento natural del mercado fronterizo es que los espacios se aparten con anticipaci\u00f3n, incluso con fechas de entrega comprometidas antes de estar concluidos. El crecimiento de la vacancia entre un a\u00f1o y otro es un indicador de riesgo que debemos considerar al planear inversiones.<\/p>\n\n\n\n
Valor agregado del estudio<\/strong><\/p>\n\n\n\nAdem\u00e1s del comparativo de promedios, el reporte destaca variaciones relevantes por ciudad:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Monterrey: el mayor aumento de precios (+16.5%), aunque su disponibilidad casi se duplic\u00f3 (2.5% \u2192 4.5%)<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Cd. Ju\u00e1rez: ciudad m\u00e1s cara en 2025 (9.16 USD\/m\u00b2), pero con la mayor alza de disponibilidad (4.3% \u2192 8.0%)<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Saltillo: caso contrario, con menor disponibilidad (0.72% \u2192 0.30%), lo que refleja un mercado muy ajustado<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Reynosa y Tijuana: mantienen presi\u00f3n de precios con incrementos de 16.5% y 5.8% respectivamente, ligados al fen\u00f3meno del nearshoring<\/em><\/p>\n\n\n\nLa informaci\u00f3n de la AMPI no solo mide precios y vacancia, sino que tambi\u00e9n ofrece un term\u00f3metro del dinamismo regional. Para el sector servicios, este conocimiento es clave: permite anticipar oportunidades, proyectar capacidades y validar la viabilidad de nuevas inversiones.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, la Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) alcanz\u00f3 un r\u00e9cord hist\u00f3rico en 2025 con 34,265 millones de d\u00f3lares en el primer semestre, un crecimiento del 10.2%, reflejando la confianza de los inversionistas en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
Una idea ampliamente aceptada y promovida por expertos nos recuerda que la confianza se refleja en el capital fresco, pero el reto est\u00e1 en que la frontera pueda absorberlo con eficiencia, en ese mercado los negocios familiares que representan el 99.2% de las empresas de nuestro pa\u00eds, tambi\u00e9n son sensibles a estas variaciones, en algunos casos por los servicios profesionales de alto valor que brindan en estos segmentos de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
La frontera norte, motor del crecimiento en M\u00e9xico, necesita seguir actuando con visi\u00f3n, prop\u00f3sito y acci\u00f3n eficiente.<\/p>\n\n\n\n
El llamado es claro: transformar cada metro cuadrado disponible y cada d\u00f3lar de inversi\u00f3n en proyectos productivos, innovaci\u00f3n y empleo, el reto es ser m\u00e1s competitivos y productivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Por: Dr. Octavio de la Torre de St\u00e9ffano Presidente de la Concanaco Servytur Disponibilidad y atracci\u00f3n de inversi\u00f3n…","protected":false},"author":61,"featured_media":7374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[2284,180],"tags":[2285,1208,1542,2286],"class_list":{"0":"post-7373","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-agenda-de-negocios","8":"category-columnas","9":"tag-agenda-de-negocios","10":"tag-cdmx","11":"tag-columna","12":"tag-octavio-de-la-torre-de-steffano","13":"cs-entry","14":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\n
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